Henderson Land: Lichtblick im Hongkonger Immobilien-Chaos
Trotz regulatorischer Belastungen und Preiskämpfen erhält Henderson Land eine Buy-Empfehlung der UBS mit Kursziel 29 HKD, gestützt auf strategische Vorteile bei Farmland-Erschließung und Dividendenstabilität.
Während die Hongkonger Immobilienbranche unter regulatorischen Lasten ächzt, zeigt Henderson Land Development erstaunliche Widerstandskraft. Eine aktuelle Analystenstudie sieht den Entwickler klar im Vorteil gegenüber der Konkurrenz.
Politik verdirbt die Stimmung
Die jüngste Regierungserklärung brachte eine böse Überraschung für Immobilienunternehmen: Die erhoffte Senkung der Wohnungsstempelsteuer blieb aus. Diese Entscheidung belastet die Transaktionsaktivität und die allgemeine Marktstimmung erheblich. Für viele Entwickler bedeutet dies eine anhaltend schwierige operative Umgebung.
UBS setzt auf Henderson Land
Trotz der branchenweiten Herausforderungen sieht die UBS Research Henderson Land in einer aussichtsreichen Position. Die Bank bestätigte heute ihr „Buy“-Rating und ein Kursziel von 29 Hongkong-Dollar. Drei strategische Vorteile stützen diese positive Einschätzung:
- Beschleunigte Farmland-Erschließung: Schnellere Umsetzung soll erheblichen Wert freisetzen
- Flexiblere Zahlungsmodalitäten: Größere operative Beweglichkeit bei Konversionszahlungen
- Höhere Baudichten: Verbesserte Profitabilität von Stadterneuerungsprojekten
Leichter Rücksetzer bei hohem Leerverkaufsvolumen
Heute Mittag notierte die Aktie mit einem Minus von 0,6 bis 0,7 Prozent im leichten Abwärtstrend. Interessant: Das Leerverkaufsvolumen belief sich auf 20,47 Millionen Hongkong-Dollar, was einer Leerverkaufsquote von 18,2 Prozent entspricht. Diese Zahlen spiegeln die kurzfristige Nervosität wider, zeigen aber auch anhaltendes Interesse an dem Titel.
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Preiskampf verschärft sich
Der Wettbewerb unter den Entwicklern heizt sich weiter an. New World Development brachte sein „House Muse“-Projekt zu einem um 2 Prozent günstigeren Preis pro Quadratfuß auf den Markt als Henderson Lands „Eight Southpark“ im Februar. Dieser aggressive Preiskampf könnte Verkäufer am Zweitmarkt zu weiteren Preisnachlässen zwingen – was eine breite Erholung der Immobilienpreise in Hongkong gefährdet.
Solide Dividendenzahlung trotz Herausforderungen
Bereits im August hatte Henderson Land seine Halbjahreszahlen sowie eine Zwischendividende von 0,50 Hongkong-Dollar bekannt gegeben. Die Ausschüttung erfolgte gestern und unterstreicht das Engagement des Unternehmens für Aktionärsrenditen – selbst in schwierigen Marktphasen.
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